· Odanet
Odanet'te yayında olan 993 ilanı inceledik. Aylık istenen kirası 2.000–60.000 TL arasında olan 966 ilan analizde kaldı; bunların 627'si İstanbul'daydı. İstanbul örnekleminde medyan aylık oda kirası 15.000 TL olarak hesaplandı.
Bu çalışma, platformdaki ilan fiyatlarının bir anlık görüntüsüdür. Gerçekleşmiş kira sözleşmelerini veya Türkiye'deki bütün kiralık odaları temsil etmez. İlk ölçüm olduğu için önceki aya göre artış ya da düşüş sonucu çıkarılamaz.
Şehirlere göre ilan fiyatları
| Şehir | Analiz edilen ilan | Medyan aylık istenen kira |
|---|---|---|
| İstanbul | 627 | 15.000 TL |
| İzmir | 92 | 13.000 TL |
| Ankara | 85 | 12.000 TL |
| Antalya | 41 | 10.000 TL |
| Kocaeli | 31 | 10.000 TL |
İstanbul'da ilçeler arasındaki fark
En fazla ilana sahip 15 ilçe içinde Beşiktaş'ın medyanı 22.500 TL, Kadıköy'ün 20.000 TL, Maltepe'nin 18.000 TL. Esenyurt, Pendik ve Fatih'te medyan 10.000 TL. Bu örneklemde Kadıköy'ün medyanı Esenyurt'un iki katı.
| İlçe | Analiz edilen ilan | Medyan aylık istenen kira |
|---|---|---|
| Beşiktaş | 19 | 22.500 TL |
| Kadıköy | 50 | 20.000 TL |
| Maltepe | 27 | 18.000 TL |
| Şişli | 43 | 16.000 TL |
| Beyoğlu | 18 | 15.500 TL |
| Kağıthane | 41 | 15.000 TL |
| Ümraniye | 39 | 15.000 TL |
| Üsküdar | 26 | 15.000 TL |
| Ataşehir | 25 | 15.000 TL |
| Bahçelievler | 25 | 12.500 TL |
| Beylikdüzü | 19 | 12.500 TL |
| Küçükçekmece | 30 | 12.000 TL |
| Esenyurt | 61 | 10.000 TL |
| Pendik | 29 | 10.000 TL |
| Fatih | 20 | 10.000 TL |
İlçe örneklemleri farklı büyüklüktedir. Bu nedenle tabloyu bütün ilçelerdeki piyasa fiyatının kesin ölçümü olarak değerlendirmemek gerekir.
Toplam bütçeyi karşılaştırın
Analizdeki 966 ilanın 491'inde (%50,8) faturaların kiraya dahil olmadığı belirtiliyor. Oda ararken kiraya ek olarak aidat, elektrik, su, doğalgaz, internet ve depozito koşullarını ilan sahibine sorun. Ödeme yapmadan önce odayı ve ilan sahibini doğrulayın; sözleşme koşullarını yazılı olarak netleştirin.
Güncel ilanlar: İstanbul, Ankara, İzmir.
İlçeler: Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Esenyurt, Çankaya.
Yöntem ve kaynak
Kaynak: Odanet'in herkese açık ilan verisi, 2 Ekim 2026. Sayfalar halinde alınan 993 benzersiz aktif ilan kimliği kontrol edildi. Kira tutarı 2.000 TL'nin altında veya 60.000 TL'nin üzerinde olan 27 ilan dışarıda bırakıldı. Kalan 966 ilan için şehir ve ilçe bazında medyan hesaplandı. Filtre ekonomik bir piyasa standardı değil, bu çalışmanın seçilmiş analiz aralığıdır; tüm hatalı fiyatları ayıkladığı varsayılmaz. Bir ilan bir gözlem sayıldı; aynı odaya ait farklı ilanlar bağımsız olarak doğrulanmadı. Platformun kullanıcı ve bölge dağılımı sonuçları etkileyebilir.
İlanın aktif olması odanın hâlâ müsait olduğunun garantisi değildir. Fiyatlar ilan sahibinin talep ettiği tutarlardır; gerçekleşmiş kiralar, metrekare ve kalite farkları için düzeltme yapılmadı. Bu çalışma resmi istatistik veya tüm piyasayı temsil eden bir fiyat endeksi değildir.
Kaynak gösterimi: Odanet, Ekim 2026 Oda Kira Görünümü, 2 Ekim 2026, https://odanet.com.tr. İletişim: Odanet iletişim sayfası.